Net zoals je een makelaar opdracht kunt geven een koper voor je huis te vinden kun je ook opdracht geven een huis te vinden.

Het is verstandig eerst vast te laten stellen in welke prijsklasse je kunt kijken. Begin dus met een afspraak met een hypotheekadviseur. Als je helder hebt hoe duur de aan te kopen woning maximaal mag zijn, ga je op zoek naar een aankoopmakelaar.

Het is raadzaam een aantal makelaars met elkaar te vergelijken. Wat zijn de kosten en wat biedt de makelaar?

Welke acties verwacht je van een aankoopmakelaar?

Wat kost een makelaar?

De kosten van een aankoopmakelaar kunnen behoorlijk verschillen.

• De aankoopmakelaar rekent hetzelfde percentage als bij de verkoop van een woning, bijvoorbeeld 1 of 1,5% van de koopsom.
• Sommige makelaars rekenen met een vast tarief, let er op dat sommige makelaars adverteren met een bedrag inclusief en anderen exclusief BTW.
• Er zijn makelaars die een vast bedrag rekenen, daarbovenop betaal je een percentage van het behaalde voordeel.
• Je kunt ook een vast tarief afspreken voor een aantal woningen. Je selecteert zelf de woningen en gaat bezichtigen. Als je de woning wilt kopen gaat de makelaar langs. Het kan zijn dat deze woning toch niet gekocht wordt en er meerdere woningen bezichtigd moeten worden. De makelaar bezichtigt voor het afgesproken bedrag 3 woningen. Worden het er meer dan 3 zal de rekening van de makelaar hoger uitvallen.

Vanaf de tweede bezichtiging

De derde mogelijkheid wordt het meest gekozen, de volgorde is dan als volgt:

• Je zorgt dat je weet in welke prijsklasse je kunt zoeken.
• Je gaat zelf op zoek naar een woning, bijvoorbeeld via een huizensite als Funda.
• Je maakt voor één of meerdere woningen van je keuze een afspraak met de verkopend makelaar.
• Als je een woning gevonden hebt die je zou willen kopen schakel je de aankopende makelaar in.
• De aankopend makelaar gaat de woning ook bezichtigen.
• Dan gaan de makelaars, in overleg met hun opdrachtgevers, in onderhandeling. Ze onderhandelen over de prijs en de andere voorwaarden zoals termijn ontbindende voorwaarden financiering en opleverdatum.
• Zo nodig regelt hij een bouwkundige inspectie.
• Als er op alle punten overeenstemming is kan de koopakte opgesteld worden, dit gebeurt in het algemeen door de makelaar van de verkoper.
• Als alle partijen getekend hebben gaat de originele akte naar de door de koper aangewezen notaris.
• Een kopie van de koopakte moet naar de bank of naar de hypotheekadviseur. Als het goed is heeft je adviseur al een aardig compleet dossier van je.
• Er moet een taxatie uitgevoerd worden door een onafhankelijk makelaar. Dat is een makelaar die niet bij de aan-/of verkoop is betrokken.
• Op de afgesproken opleverdatum gaan de koper, de verkoper en hun makelaars de woning door. Hierbij wordt gekeken of de woning nog in de staat is als toen de koop gesloten werd. Daarna gaat iedereen naar de notaris en wordt de leveringsakte getekend en kunnen de sleutels van eigenaar wisselen.